Styrelsen har beslutat om budget för 2026. Nedan följer information avseende avgifter, kostnader och övriga förändringar.

Från och med januari 2026 höjs månadsavgiften med 3 % per bostadsrätt/lägenhet med anledning att täcka kostnadsökningar.

Avgifterna för varmvatten och laddel kommer initialt att lämnas oförändrade:
– 70 kr/m³ för varmvatten.
– 1,68 kr/kWh för laddel.
Justeringar kan komma att göras under året beroende på prisutvecklingen från leverantörer.

Vad gäller kostnadssidan kommer föreningen få ökade räntekostnader under 2026. Två st lån förfaller i Mars 2026, det ena på 15,5 MKR och det andra på 5,9 MKR. Det större lånet är det sista med riktigt låg ränta (0,85%) medan det lägre lånet i dagsläget ligger på 2,83% i ränta. Utifrån de indikativa räntor styrelsen tagit in från olika långivare, samt att dessa kan hinna stiga innan 2026-03-30, budgeterar vi med räntor på 2,75% respektive 3%. Förhoppningsvis kan utfallet bli lägre än budget om de fasta räntorna inte stiger innan Mars 2026. Ovan innebär ökade räntekostnader för föreningen under 2026 jämfört med 2025 på ca 170 TKR.

Vad gäller driftkostnader sker en viss ökning i budget jämfört med bedömt utfall 2025, ca 72 TKR. Orsaken är dels bedömda högre taxebundna kostnader för 2026 jämfört med utfall 2025 vad gäller el, värme, vatten och sophantering, dels generella kostnadsökningar på ca 2% utifrån inflation, avtal etc.

Under 2026 träder nya redovisningsregler i kraft för Bostadsrättsföreningar som skall börja redovisa enligt K3 i stället för K2. Kortfattat kan detta beskrivas som att byggnaden delas upp i komponenter (tex: tak, fasad, fönster etc) som skrivs av var för sig, jämfört med tidigare (K2) när hela byggnaden skrevs av på 120 år. Detta kommer innebära högre avskrivningar för alla föreningar jämfört med tidigare. Likviditet och avgifter kommer inte att påverkas av förändringen då de inte behöver täcka avskrivningar (endast löpande utgifter), men det ekonomiska resultatet efter avskrivningar kommer att vara sämre än tidigare år.

En annan förändring är att from Oktober 2026 så inför Skatteverket moms (25%) på uthyrning av parkeringsplatser i bostadsrättsföreningar. Ikraftträdandet har flyttats fram en gång (från April till Oktober) och styrelsen följer utvecklingen. Om beslutet vidhålls så innebär det att föreningen from Oktober 2026 måste lägga på 25% moms på hyran för varje parkeringsplats. Detta innebär alltså inte en ökad intäkt för föreningen utan enbart moms som skall betalas in till Skatteverket. Utifrån övriga kostnadsökningar så ser styrelsen tyvärr inte någon möjlighet att sänka avgiften per parkeringsplats men beklagar den ökade kostnaden för våra medlemmar.

Planerade amorteringar under 2026 avseende lån är likt nuvarande år 650 tkr. Detta står sig bra gentemot föreningens ekonomiska plan. Över tid behöver föreningen börja avsätta mer till yttre fond än dagens 30 kr/m2 (lägsta enligt stadgar) för att följa underhållsplanen.

Vid eventuella frågor går det bra att kontakta styrelsen på info@brflindostrand1.se.

Med vänliga hälsningar,
Styrelsen för BRF Lindö Strand 1